国庆前夕，四大一线城市相继推出了放宽限购、限贷等房地产市场激励措施，给市场注入“强心剂”。广州作为第一个全面解除限购的一线城市，其市场态势更是备受关注，同时也对外来人群的吸引力较强。广州在放开限购之后，将吸引了哪些异地客？

58安居客研究院发布的首份异地客广州买房报告显示，今年前10月，在广州买房的异地客遍布全国34个省份，其中60%集中于广东、上海、湖南三个省份，此外，广东省内异地客占比接近50%。

广州从去年开始逐步放开限购。2023年9月20日，广州首度放开番禺、黄埔、白云、花都四个区域的住房限购；到今年1月27日，全面放开建面120平方米以上住宅不限购；在今年7月，放开境外人士的限购；直到9月27日，南沙宣布放开限购；两天之后，9月29日，广州官宣全面放开住房限购。

58安居客研究院院长张波表示，限购取消更有利于多样化改善需求的入场，广州由于地处于大湾区的核心地带，同是又处于广佛一体化经济重要发展关键区域的战略地位，对外来人口展现出强大的吸引力，加之广州房地产市场提供的多样化房价选择，为不同需求的外来人群提供了广阔的置业空间。

每一次限购放松，对广州楼市影响明显，特别是对异地客吸引力增强。58安居客研究院研究总监刘啸分析称，当前广州新房、二手房的热度已经超过今年6月。报告数据显示，今年，广州经历了四次限购放松，不仅吸引了本地看房客户，更出现了异地客看房行为频繁的现象。1月放松120平米以上住房以及9月份全面取消限购后，本地客人数环比分别增长17.14%以及4.63%，异地客人数环比分别增长58%以及12.6%。

今年国庆黄金周，imtoken钱包广州众多楼盘频频报喜外地客买房现象。广州异地客都是从何处而来？从城市看，广州异地客中，来自佛山、上海、深圳与东莞的最多，分别占比12%、9.6%、9.2%与6.2%，而且看二手房的异地客普遍比看新房的多。

找房意向方面，前10月，广州异地客对外围区域的物业意向较高，前三名分别是番禺、增城和黄埔，“主要是这些区域有更多刚改产品”。刘啸介绍，在占比方面，购买越秀、天河、荔湾、南沙物业的意向比较高，当中，购买越秀区物业的意向占比高达41%。

值得关注的是，来自不同城市的异地客，意向购房区域有所不同。比如来自佛山的，意向在荔湾、越秀、海珠、番禺、黄埔；来自深圳的，意向黄埔、增城、南沙，关注新发展区域；东莞客则多关注增城，尤其是靠近东莞区域的热度相对更高；上海客则意向荔湾、越秀、海珠、天河、南沙等。

在户型面积方面，前10月广州异地客户型偏好以三室和四室为主，比例分别达到44%与33%。面积偏好中70-90平方米与90-110平方米的占比最多，合计占比超过50%。

在总价方面，广州异地客偏好总价最高的物业是120万-300万元，占比为28%；其次是总价300万至500万元的，占比19%；总价500万至700万元的占比15%，而总价700万至1000万元则占比9%，总价1000万元以上的，占比11%。

报告指出，异地客更偏好中心城区有性价比的改善产品，及非中心区的小面积3-4房产品，此外还有核心区的顶豪。在他们作抉择时，房企的品牌对引异地客户的购买选择具有显著影响。

南方+记者 周中雨