在绝望和希望之间挣扎的东莞楼市，这就是现在的状态，以前是刚需盘熄火了，还能靠豪宅盘撑场面，但是现在所谓的那些豪宅盘，也慢慢熄火了，光环褪去才知道真的有人在裸泳。

那么，东莞的楼市真的就不行了吗，当然不是。

现在好像是又反过来了，刚需要撑起豪宅了，东莞的潜在刚性需求很大，非常大，每一次楼市刺激都能诱惑一部分出手，从我了解到的信息，刚需盘也在发力了，虽然依然有不少的自媒体博主仍然在贩卖焦虑，鼓吹高价核心资产，叫大家赶紧去买，然后说东莞80%的房子不能买，但消费者是理性的，经过两年时间的学习，他们已经变得很理性了，不好忽悠了，有自己的主见了。

不再奢求华润悦府能降到25000，只是希望自己垫垫脚买得起的房子能再砍一砍，对于有真正需求且迫切的人来说，再次听到东莞80%的房子不能买的时候，这类消息无非是哗众取宠，一笑而过而已，实话实说，有些伪豪宅盘只是吵得凶，实际成交没眼看，可能还不如君汇府一个月的成交量，这里面就有一个信息差了。

君汇府虽然价格贵，但卖的真不错，im钱包官网这个月我知道的已经卖了6套了，连顶楼都有人愿意买；桂语旗峰卖得也不错，最近做了一波特价收了一批之前犹豫不决的买家，东城买新房没得选，所以价格就那样了；茶山鲁能公馆2栋都卖完了，没有楼层了，1栋小三房还在继续特价，每个礼拜也能卖几套；隔壁的万润广场也在拼命抢跑，时不时搞些特价房，算上综合成本13000的价格都能拎包入住了，一分钱一分货，鲁能公馆和万润广场虽然一路之隔，但我觉得这两个楼盘完全是没有竞争的，反而可以相互成就。

旭辉江山3栋下个月也要交楼了，最近半年都没有怎么变化，估计13000也就是开发商的底线了，如果真的要买只能从其他方面争取优惠了；还有像石碣利丰华府12800买毛坯现楼，中洲城邦14600起精装现楼，这个配套没得说，但又有点其他问题；天鹅堡加推2栋，位置更好更安静，到最低要16000起了，还想问哪里，接着问。

我现在主要都是在关注莞北这边的房子，如果想在东城，石碣，高埗，茶山置业的朋友们，可以点点关注，有什么最新情况都可以向大家汇报，买房这件事上，多一份选择，或许就少一份开支，想要额外优惠，想帮忙谈价的都可以聊，相互选择相互支持为共同的目标携手努力吧。