外国人在日本怎么实现躺平？

除了本本分分工作、创业，还有投资这个选项。

但今天这个外国小哥，在日本投资不是靠买公寓，买大楼，而是买空房。

要知道，有多少日本人因为不想继承空屋，选择放弃家产，就是因为空屋的“收益”极低。

那一个外国人，是怎么做到投资空屋赚成人生赢家的呢？

这位名叫安东的小哥就是这个故事的主人公。

他出生在瑞典，童年时期都是在瑞典郊外的一栋120年的老房子里度过的。当时他们家没有多少钱，所以大部分的翻修工作都是父亲和母亲自己完成的。

受到父母亲的影响，他和姐姐们也很喜欢这种“手工活”，甚至用花园里多余的木材建起了一座三层高的房子。

长大后，他当起了模特。2015年，他第一次因工作来到日本，并爱上了那里的食物、文化。从此，他每年都会到日本待上几个月，而且越来越想在日本待得更久一点。

于是在2019年，他把事业正式迁移到了日本，并且在东京涩谷区买下一套小公寓。

这一次的买房经历打开了安东的新世界——

他去过世界上众多的大城市，但还没有一个大城市能做到像东京这样，以不到10万美元的价格就能在市中心，而且是能够步行到达世界闻名的商圈附近买下一套房。

且自己在没有翻译，只会说基础日语的情况下，就能完成所有买房步骤，流程和税费跟日本本国人一样。

从此，安东对在日本，尤其是在东京投资房产，开始产生兴趣。

之后在偶然的机会下，他认识了一位日本人，正好得知他手上有一栋房子在找买家。

房子位于三轩茶屋附近，是建筑面积90平左右的一户建。因为建在了不可重建的旗杆地上，建筑物加上土地一共只需要1000万日元（折合人民币50万左右）。

旗杆地，指的是与道路连接的空间极度狭窄的地。而由于这套房子与道路连接的“竿子”宽度不足2米，太过于狭窄，所以甚至不能推倒重建。

如果你去看室内，会发现这个已经建成86年的老房子，到处都透露着一股“昭和”气息。10年前，住在这里的老人家去世，由亲属继承了这栋房子，之后又对外出售。因为常年没人居住，家具、装修、地板和天花都出现了不同程度的老化。

建筑无法重建、内部情况老旧，这些在很多人看来是“缺点”的地方，但在安东看来，却是个捡漏的好机会。

“只要位置和采光足够好，其他的都可以通过翻新来解决。”

于是他决定把房子买下来，自己亲自装修改造成民宿。

三轩茶屋位于东京世田谷区，毗邻涩谷区，是个很有吸引力的地方。既有都市气息，又有地方特色，兼顾热闹与宁静。住在这里，步行就能到达众多餐馆和文化设施。

而在瑞典，DIY的文化已经深入人心，木工是学校的必修课，安东又从小跟着父亲学习基本的 DIY 技能，小时候也有过“建房”、装修经历，他有信心可以把这里改造成独一无二的地方。

花了整整一年的时间，他将这里重建成了兼具日式风情和北欧风的，拥有独特氛围的民宿。

比如，他在不改变原来的昭和日式氛围感的情况下，增加了一些现代的旅馆设计。

把餐客厅融为一体，形成了在瑞典很常见的开放式空间，imtoken钱包让游客在民宿中能有一个一边吃吃喝喝一边互相交流的空间。

改造完成后，安东将这套房子以每晚8万日元（约合人民币3754元）的价格放到民宿平台上。因为房子的装修风格独特，地理位置优越，可以非常方便地前往涩谷商圈，广受外国游客好评，一推出就被预订一空。

而从三轩茶屋开始，安东正式开始了他的“日本空置房”改造计划。

今年8月份，他完成了一栋中野区建成53年的空置一户建的改装。截止到今年11月，安东已经在日本拥有了8套房产，他们都是曾经破旧的空置一户建，在他的改造后变成了精致的民宿。

也通过这样的改造，安东赚到了足够他在日本生活的钱。

现在，他还在持续这样的“事业”，并把装修改造的过程拍摄成视频，发布在视频网站上，收获了60多万粉丝的关注。

如今也有越来越多的外国人开始注意到日本的“空置房”，并且也想像安东这样，投资空置房获利。

根据日本总务省的调查，2024年，日本全国共有空置房超900万套，占住房总数的13.8%。由于大量拥有自住住房的婴儿潮一代将步入老年，且负责维修的蓝领工人在减少，预计2025年之后，日本空置房的数量将急剧增加。

从日本各地的房屋空置率来看，和歌山县和德岛县的空置房占住房总量的比例最高，为21.2%，其次是山梨县的 20.5%、鹿儿岛县的 20.4%等。

这些地方位置较为偏远，老龄化程度也高，不少房屋在屋主去世之后无人继承，或是继承人都不在当地生活，不想继承，就这样成为了空房。

针对这样的空房问题，日本甚至推出了一个0元送房的网站。只要你想要，这房子就归你了，一分钱不用花。

听起来很诱人，但投资空房始终有风险。

毕竟，空置房，都是有他“空置”的原因的。

比如，地理位置比较偏僻，比较多地分布在少人知道的城市，或者在城市的郊区位置，找不到人继承，或是连继承人都不想要。

再比如，像安东的例子，房屋非常破败，垃圾搬运、改造房屋、修缮都需要花钱。

或者是土地本身有问题——毕竟在日本买房就是买土地，如果土地是不能重建的，或是房子是借地权，不带土地，那么资产价值也会大打折扣。

而没有以上这些问题的空房，往往价格也非常贵。在日本，如果空置房的条件和位置良好，一旦进入主流流通渠道，往往很快就能找到买家。

安东能够盈利的原因在于，房子的地理位置极佳，就在东京23区之内；虽然房子衰败且无法重建，但价格便宜；安东与卖主熟悉，第一时间拿到房源信息，且能自己动手修缮房屋。

但放在我们身上，估计很难像安东一样“幸运”。

很有可能在花费了时间精力后，投资的回报仍然要打个问号。空置房投资，还是看看热闹就好。