如今有很多人都在偷偷的收购老旧小区的顶楼，在外行看来，这些老房子老化问题严重，然而内行人却表示，这里边的商机很大，很多人都不懂！

01、

为什么要偷偷收购老旧小区顶楼

我们很多普通人一听说要买老旧小区去，觉得这样的房子存在各种问题，不仅居住品质差，而且很多老小区根本没有物业，即使有物业，也只是形同虚设，安全问题令人担忧。

尤其是老旧小区的顶楼住宅，不仅存在出行不便，甚至漏水、冬冷夏热，存在着各种缺点。

殊不知，很多业内人士之所以会偷偷的收购老旧小区顶楼住宅，只因为看中了它的几大优势：

①升值潜力大

近几年，楼市下行周期，房价跌幅最大的，除了郊区的房子以外，剩下的就是城市的老旧小区。可以说很多老旧小区的房价如今已经跌到了地板价。

比如在一些城市，一楼二楼的价格二三十万，但是顶楼的价格却比一楼便宜一半多，十几万就能买到。

也有人觉得顶楼的房子上下楼梯不方便，但是随着旧改进程的加速，全国老小区也将迎来加装电梯，届时，加了电梯顶楼住宅价格将与一二楼无异，相当于价格直接翻倍，这也是很多人看重老小区顶楼住宅的原因所在。

②地理位置绝对占优势

很多人只看到了老旧小区的外观环境比较差，却没有注意到老旧小区所处的地理位置优势。

一般城市当中的老旧小区都处于核心区，虽然小区的环境看上去破败不堪，但是并不影响周边的配套，像这一类老小区的位置，因为交通便利，再加上周边优质的资源，离商业区也都比较近，所以这种房子特别好出租。

③老旧小区更容易拆迁

因为都是在市中心，而且居住密度也没有城中村大，所以开发商现在都是比较喜欢拆这种老旧小区，这种小区卖的话可能不值钱，但是拆迁的时候，补偿价都得跟着附近小区的平均值赔付的，不要房子，光要钱也能翻两三倍。

比如最近上海的拆迁，先是上海东安一村、二村片区旧城区改建项目，拆迁了两幢楼，据说其中最多的一位业主名下有9套房，总面积不足560平，imtoken钱包拆迁单价超过了14万元/平，该业主分到了约8200万元的拆迁款。

上海虹宸易居的拆迁，据说该小区只有两栋高层，房龄仅21年，而且还是商品房小区，而且小区被征收房屋评估均价为每平方米105461元，有的业主拆迁款最高达到了2000万。

最近住建部已经明确“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。”这个消息的落地更是加剧了一部分聪明投资者，更愿意花时间去了解和观察老旧小区的动态，寻求可能被拆迁的顶楼房屋，以低价格等待拆迁赔偿。

另外，老旧小区的学区优势也是很多人选择购买这种住宅的原因所在，比如很多老旧小区，周边都有优质的教育资源，而且相比其他楼层，老小区顶楼的房价又更实惠，这就满足了许多家庭以更低购房成本、为子女提供优质教育资源的需求。

④改造的潜力

除了投资价值以外，老旧小区顶楼住宅的改造潜力也是巨大的，比如不少收购者将老旧小区顶楼住宅改造成创新的商业用途，如酒店、桌游室等等。

这不仅为老旧小区注入了新的活力，同时也为居民提供了一个全新的服务和体验。而对于那些收购者来说，通过这种收购改造方式，不仅可以为他们带来稳定的租金收入，甚至可以带来可观的经济收益。

02、

买老旧小区顶楼

应该注意哪些问题

大家在购买时要，应该考虑到以下问题：

1.地段位置是第一位。良好的地理位置是房子价值的决定因素，只有地段更优越的房子，才具备稳定升值的潜力。

比如小区周边配套资源应有尽有，商超、学校、医院等公共设施，包括地铁等等，这些都会给居民生活带来极大的便利和居住体验，从而提升老房的价值。

2.选择有物业、且是好物业的老小区。好的物业管理不仅能给居民带来更好的居住体验，同时还能保证居住环境的质量和维修服务的及时性，让整个小区从外观上就能增加房子的保值率。

3.房屋结构和装修情况：在购买之前，一定要仔细检查房屋结构是否牢固，防水是否完善，是否需要大规模的装修，以避免后期不必要的修缮费用。

如果该房屋一直有人居住，并且有多处地方漏水，那么就代表漏水问题比较严重了。所以，像这种情况的顶楼就不要买了，即便可以彻底修，代价也会比较大。

总之，不论购买老旧小区顶楼住宅，是因为自住还是投资需求，在决策之前，都需要深入的探究和权衡利弊，那么，如果是你，你愿意买老旧小区的顶楼吗？

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